本文摘要：现如今，很多人出售房屋都较为注目于二手房，价格比较低廉且不必花费大量的时间去翻新，但是出售二手房屋牵涉到到很多的税费问题，比如二手房过户税谁来交纳?二手房过户税费怎么算数等，所以接下来给大家一一答案。

现如今，很多人出售房屋都较为注目于二手房，价格比较低廉且不必花费大量的时间去翻新，但是出售二手房屋牵涉到到很多的税费问题，比如二手房过户税谁来交纳?二手房过户税费怎么算数等，所以接下来给大家一一答案。交易房屋的税收，国家列明买卖双方各自不应分担的费用标准，各项费用不应由谁分担清晰可见，购房的分担其自身的购房交易税费，卖房的分担其自身通过出售房屋扣除收益不应交纳的税费;但自2006年国家实施“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对出售住房严重不足5年转卖交易，销售时按其获得的售房收益全额征税营业税”。按国家涉及部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费皆是卖方缴纳的，前二者是房屋售出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方缴纳才是合理的。但这几个税费所占到比例较小，就出了卖方定价的一个最重要标准。

因此，很多卖家适当减少房价，做一刀切，清净收房价，所有税费由买方负责管理了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自指出物有所值时，交易就顺利了。税费由谁递的问题，实质上国家有明文规定，仅有由买家递应以说道是不合理的。

但实质上税费与房价是互相关联的，如果卖家递税费，那么房价有可能就低一些，买家递税费，房价就比较较低一些。合约中誓约由谁交税费是合乎民法上自治权原则的，从这个角度谈税费由买家递也是合理的。

二手房过户流程 1、领表签下 发给《房地产出让申请人审核书》、《房地产买卖合同》、《买方证实单》并填表。签下是指卖方夫妻双方和购入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产交易契约》，房屋成交价价格须要由房屋产权监理部门工作人员确认或根据评估报告确认。

2、查档检验 坎房屋产权否明晰、若无抵押、查禁(上午坎下午出有结果，下午坎次日出有结果)。做到《房屋安全性检验报告》。3、交税 交税是指买卖双方按国家规定缴纳涉及税费，目前主要还包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、注册 注册指买卖双方缴纳涉及税费后，购入方填上房屋所有权登记表，按照拒绝递交所有资料办理产权登记手续。5、核查 核查是最后一个环节，购入方到产权监理部门发给过户完的新《房屋所有权证》，这时整个过户申请全部完结。二手房过户税费怎么算数 1、契税(买方缴纳) 根据国家规定，房屋买卖要向国家交纳契税，无论是商品房还是存量房的交易都要交纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%缴纳契税，明确的比例须要根据国家涉及政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、否第1次购房等因素来确认;非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳。自2010年10月1日起继续执行的契税优惠政策的通报规定，对个人出售普通住房，且该住房归属于家庭(成员范围还包括购房人、未婚以及未成年子女，折合)唯一住房的，减为征税契税。

对个人出售90平方米及以下普通住房，且该住房归属于家庭唯一住房的，减按1%税率征税契税。一次购房90平米以下按1%税率征税，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方缴纳) 此项营业税由城市确保建设税、教育费可选、地方教育可选和销售营业税构成，征税税率为5.6%。

个人出售多达2年(含2年)的普通住宅对外销售的，减免营业税，明确如下： 房产证年满2年的，并且面积在140㎡以上的必须交纳总房价的5.6%; 房产证年满2年的，并且面积在140㎡以下的必须交纳差额的5.6%; 房产证剩2年的，并且面积在140㎡以上的必须交纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证剩2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方缴纳) 核定征税方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房出让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖会房产为3%。

对于个人出让出租2年以上、并且是家庭唯一住宅，减免个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合约或者具备合约性质的凭证，产权移往书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确认征收的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采行由纳税人自行交纳完税的方式。对个人销售或出售住房嗣后减免印花税。

二级移往注册只缴纳买方0.05%的印花税。5、土地增值税： 个人出让非住宅类房产的”核定征税方式“由注册中心代征，其他皆由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或办理核实申请后由注册中心代征。对个人销售住房暂免征税土地增值税 核定征税方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

我市土地增值税核定征税标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费 其收费标准分成住房与非住房。个人住房注册收费标准为每一件80元;非住房房屋注册收费标准为每一件550元。

房屋注册收费标准中包括《房屋所有权证》工本费和《土地用于权证》工本费。7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米缴纳，由转让方分担。经济适用房的房地产交易手续费减为缴纳，由买方分担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米缴纳，由交易双方各分担50%。8、佣金 成交价*3%，交易双方各缴一半。9、贴花：5元/套 如果购房时必须按揭，还要再次发生以下费用： 10、评估费 评估价格100万以下部分缴纳评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费 个人住房注册收费标准为每一件80元;非住房房屋注册收费标准为每一件550元 12、委托公证费 如果购房必须办理公证，那么则要缴纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每特一本收20元。

如果必须赎楼，还不会产生如下费用： 13、赎楼担保费 费用计算出来——业主欠款×1%。期限为3个月，低于收费2000元。14、赎楼罚息 有所不同银行的缴纳方式不一样，一般按欠款金额的0.5%缴纳 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 16、买卖合同公证费 由公证机关向外事方缴纳，征税标准： 过户价×0.003%(过户价 50万) 过户价×0.0025+250(50万 过户价≤500万) 过户价×0.002+2750(500万 过户价≤1000万) 17、抵押合约公证费 买方外事并必须贷款时，由公证处向外事方缴纳的服务费。

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